人的审美和对事物的认知都是随着时间的推移在不断变化的，也会有选购的墓地可能不符合当下的想法，想要私人转让的情况，包括有很多亲属都会问：如果在灵山宝塔陵园买的墓地20年到期后没有人缴纳管理费了，怎么办呢？

首先，墓地是国家所有的，我们购买墓地缴费之后，只是购买这块墓地的使用权而不是所有权，所以是不可以私下转让的。如果私下转卖或炒作墓地，不仅不受法律保护，还会涉及到违法。

购墓的前提要有使用人的死亡证明。一个墓地登记好一个名字后就像有一个身份证一样，轻易不能撤销。但是可以退还给公墓，根据各陵园不同可能会承担一部分的违约费用。

依据《国务院办公厅转发民政部关于进一步加强公墓管理意见的通知》和《民政部关于进一步加强公墓管理的紧急通知》的相关规定，严禁传销和炒买炒卖墓穴和骨灰存放格位。要合理确定墓穴和骨灰存放的价格，明码标价。骨灰存放设施不是一般商品，要凭用户出具的火化证明(火葬区)或死亡证明(土葬改革区)，办理购买和使用手续。 

《合同法》第52条、第58条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同，应属于无效或部分条款无效合同。因此私下签订的墓地转让合同，属无效合同，是不受法律保护的。

根据《公墓管理暂行办法》的规定，公墓的使用期限为20年，前20年的管理费包含在第一次的购墓款中。第一次的购墓款中包含这四项费用，分别是：占地费、建墓工料费、安葬费、维护管理等。20年后需要缴纳的管理费是根据购墓的价格来定，一般来说，管理费占购墓价格的5%-10%。

根据《管理条例》规定，如果墓地到期后，逾期六个月墓主还未缴纳管理费的话，那么墓地的管理单位就可以按照无主墓来处理。

如果逾期一年，墓主还未缴纳管理费，那么墓地的管理单位也就是灵山宝塔陵园就可以自行来处理墓地。

灵山宝塔陵园官网购墓电话：

免费购墓专车：400-005-9967

陵园销售部：010-89709978